В Москве остановилось падение цен на жилье впервые за полугодие
В ноябре аналитиками зафиксирована стабилизация цен на жилье, но рассматривать это как тенденцию эксперты не склонны.
В ежемесячном отчете, подготовленном аналитическим независимым центром «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) в ежемесячном отчете отмечается, что в ноябре цены на квартиры в столице как в отечественной, так и в иностранной валюте остались практически без изменения. Цена 1 м2 столичной жилой недвижимости выросла всего на 6 пунктов в долларах (с 2718 – до 2724) и осталась на одном уровне в рублях (175000). Стабильными были уровни спроса и предложения.
Тенденции с начала 2015 года были следующими: цены в рублях снижались, затем в мае подскочили вверх с 180 000 до 195 000, с июня опять стали падать до 170 000 в октябре, и замерли в ноябре у отметки 175 000.
Олег Репченко, руководитель центра ИРН, считает, что речи о повороте к росту цен, скорее всего, нет, наблюдается некоторая пауза.
Если рассматривать цены в отечественной валюте на жилье различных категорий и типов, то они изменялись мало и разнонаправлено. Цена квартир в домах класса «комфорт» повысилась:
- на 0,6% в новых панельных домах,
- на 1% — в старых типовых,
- на 1,2% — в типовых сталинских.
Снизились цены на жилье в сегменте дорогостоящего: в монолитно-кирпичных новых домах на 1,7%, большие квартиры (многокомнатные) стали дешевле на 1%. В элитных районах, где принято жилье оценивать только в долларах, цены на апартаменты автоматически стали ниже по причине укрепления рубля.
Как изменилась стоимость в долларах (за 1 м2) московских квартир в ноябре, для домов разных типов
| Тип жилого дома | Цена |
| Панельный, старой постройки (5-этажный дом, маленькая кухня) | 2299 |
| Панельный типовой серии (9–14 этажный) | 2400 |
| Панельный современный (более 16 этажей, увеличена общая площадь) | 2589 |
| Кирпичный старый(5-этажный, кухни маленькие) | 2517 |
| Кирпичный сталинский типовой (от 6 до11 этажей), квартиры небольшой площади | 3182 |
| Монолитно-кирпичный современный (площадь квартир увеличена) | 3307 |
| Средняя по всем панельным и блочным домама | 2429 |
| Средняя по всем монолитным и кирпичным домам | 3002 |
При расчете индекса не учитывается элитное жилье. Оно повышает показатели. Также принимаются во внимание цены фактических продаж, которые, как правило, ниже предлагаемых.
На рынке новостроек класса «эконом» цены снизились на 2,7%. На квартиры в новостройках этого класса в районе от 3-го кольца до МКАД с 156770 снизились до 152480 руб. за 1 м2. Причиной снижения стоимости стало повышение предложений жилья на стадии котлована по стартовой цене. Квартиры в ноябре продавали в 14 строящихся жилых корпусах, а также была возобновлена продажа еще в одном доме. В новостройках цены на квартиры снизились, на первичном рынке жилье также подешевело на 1% в районе от МКАД до ТТК (206870 — 204740 руб.) за 1 м2.
Наиболее доступное по цене жилье в ноябре по сравнению с январем стало дешевле на 800 000 руб., по данным риэлторов АН «Est-a-Tet». Так, за сумму 2100 тыс. руб. можно приобрести 16 м2 в комплексе Clever Land, который находится на начальном этапе строительства, недалеко от станции метрополитена «Петровско-Разумовская».
В целом на ситуацию на столичном рынке жилья влияют политические и экономические проблемы, и пока еще рано говорить о его росте. По мнению аналитиков «ИРН» определенные изменения могут произойти в конце этого или начале 2016 года.
Расскажите друзьям:
