Определение цены любого имущества на рынке недвижимости – неотъемлемая часть современной жизни, как компаний, так и физических лиц. Ни одна компания не может обойтись без определения цены того, чем владеет: зданий, сооружений, встроенных служебных и жилых помещений используемых для предпринимательской деятельности.
Оценка стоимости сооружений состоит из определения рыночной цены объектов самого разного назначения: сооружений в стадии строительства, самостроев, признанных по определенным причинам негодными для эксплуатации, а также бесхозных, с неопределенным назначением. К этим видам оценки относят также определение цены вспомогательных объектов (станции, дороги, линии, емкости, скважины, коммунальные и инженерные сети и т.д.) в составе промышленных и иных комплексов.
Знание цены объектов, которые используются для получения доходов компании, важно в переговорах с партнерами и арендаторами, оформлении кредитов, страховании имущества, а также для решения задач текущего и стратегического управления предприятием.
Оценка стоимости зданий и сооружений
Очень важно знать цену принадлежащих компании зданий и сооружений, если руководители или ее учредители намерены оформить в банке кредит, заложив эту коммерческую недвижимость. Во всем мире такую недвижимость кредиторы считают наиболее ликвидным залогом и охотно оформляют кредиты под нее.
Оценка стоимости сооружений и зданий потребуется в том случае, если компания намерена провести капитализацию и повысить рыночную цену, либо выпустить на рынок акции.
По инициативе руководства компании может быть произведена оценка принадлежащей ей недвижимости, такой как здания, офисные и производственные помещения, недостроенные объекты. Объектами при расчете цены сооружений могут быть дороги, емкости и резервуары, мосты и тоннели, объекты внешнего благоустройства, сети электропередач и связи, другие кабельные сети. Список сооружений очень широк и иногда оценщику приходится определять цену уникального единственного объекта.
Оценка стоимости сооружения
Расчет цены объектов невозможен без точного описания каждого из них и подробных характеристик. От полноты представленных данных зависит точность результатов оценки. Каждому типу сооружений соответствует набор характеристик, без учета которых определить его цену невозможно. Для газо- и нефтепроводов важны протяженность, тип прокладки, наличие вспомогательного оборудования и т.д. При оценке дорог важен тип основания дороги, толщина и вид дорожного покрытия, интенсивность движения по ней, протяженность, ликвидность.
Сооружения чаще всего важны не сами по себе, а в комплексе с другими объектами, получающими доходы от их эксплуатации. Это вызывает определенные трудности при использовании основных подходов в определении их рыночной стоимости в индивидуальном порядке, и не всегда представляется возможным.
В отличие от способов оценивания зданий и земельных участков, определение цены сооружений имеет определенные особенности. Рынок их очень узок и не развит, сооружения чаще всего продают вместе с комплексами, что усложняет работу по оценке.
Методы оценки
Расчет цены зданий и сооружений, как и аналогичных объектов, производится с применением трех основных подходов: сравнения, определения затрат и доходного.
Затратный подход базируется на том, что фактические затраты на возведение данного объекта и текущие расходы на его содержание — это ориентир для определения его рыночной цены. При этом оценивается участок земли, на котором возведен объект, степень его износа, стоимость восстановления и т.д.
Применение сравнительного подхода в оценке рыночной стоимости сооружений всегда затруднено, поскольку рынок таких сделок весьма узок или вообще отсутствует, а точные аналоги практически не встречаются. Это приводит к тому, что применение метода возможно лишь в отдельных редких случаях.
Назначение сооружений всегда вспомогательное, хотя без них обойтись нельзя. Например, забор вокруг участка земли, каким бы он не был, имеет ценность только вместе с этим участком. Доход получают с участка, а не забора вокруг него. Если участок сдают в аренду, доход получат от него. Возможно, вклад наличия забора и скажется на арендной плате, но несущественно.
Вспомогательная роль большинства сооружений является препятствием в применении доходного подхода в их оценке, поскольку сами по себе они не всегда могут приносить владельцу доход. В отдельных случаях возможность выделить доход от использования сооружения в составе комплекса существует. Примером могут быть платные дороги, причалы для речных и морских судов, шлюзы. При оценке таких сооружений доходный подход применим и эффективен.
Специалисты компании «Major Ассистанс» готовы в кратчайшие сроки и в строгом соответствии с законодательством провести оценочные мероприятия с выдачей объективного и обоснованного решения о рыночной стоимости здания или сооружения.
Консультации оценщика имущества
Заказать услугу
Оценка недвижимого имущества
Заполните онлайн заявку, это не займет много времени!
Оставить заявкуНаши специалисты
![](/files/resources/personal/busov_205.jpg)
Бусов Иван
Руководитель отдела оценки недвижимости![](/files/resources/personal/kupriyanenko_205.jpg)
Куприяненко Ольга
Руководитель отдела развития![](/files/resources/personal/priemyshev_205.jpg)
Приемышев Алексей
Оценщик недвижимостиНаши специалисты
![](/files/resources/personal/vartanyan_205.jpg)
Вартанян Аида
Оценщик недвижимости![](/files/resources/personal/milega.jpg)
Милега Сергей
Оценщик недвижимости![](/files/resources/personal/berezova_205.jpg)
Березова Юлия
Помощник оценщика![](/files/resources/personal/teplova_205.jpg)
Теплова Алина
Помощник оценщикаВаши преимущества при работе с Major Ассистанс
![](/files/resources/guarantee.png)
Гарантия качества
Мы работаем на рынке более 10 лет и дорожим своей репутацией
![](/files/resources/style/profits/econome_time.png)
Экономия времени
Опыт наших сотрудников позволяет делать все с первого раза и в кратчайшие сроки
![](/files/resources/style/profits/personal_work.png)
Персональный подход
Мы внимательно слушаем клиента и выбираем для него наиболее выгодное решение
![](/files/resources/style/profits/no_problems.png)
Решение проблем
Вы можете поручить задачу нам и заниматься своими делами спокойно
![](/files/resources/style/profits/all_services.png)
Полный спектр услуг
Мы профессионально предоставляем широкий спектр услуг и сервисов