Под земельным участком понимают часть поверхности, обладающую уникальным местоположением, а также определенной в соответствии с действующим законодательством фиксированной границей и площадью. Земля, находящаяся в собственности государства, юридических или частных лиц имеет свою категорию разрешенного использования. Наиболее часто оценка стоимости земельного участка проводятся в отношении объектов из категории «Земли населенных пунктов» в том числе и под ИЖС, а также наделов сельскохозяйственного назначения.
Все характеристики участка отражаются в документах регистрации права собственности и государственном земельном кадастре. Объектом правовых отношений может выступать как участок, так и его часть. В последнем случае предварительно должно быть проведена процедура межевания для установления точных границ и площади рассматриваемой доли. Земля может выступать предметом регулируемых законодательством имущественных взаимоотношений и сделок.
Оценка стоимости земельного участка – необходимая процедура в следующих случаях:
- совершение сделки купли-продажи участка или его части, в том числе и вместе с объектом недвижимости;
- приватизация земли, ее передача в аренду или доверительное управление;
- оспаривание в суде стоимости, указанной в кадастре;
- имущественные споры;
- определение оптимального и наиболее эффективного способа использования участка;
- выставление земли на торги;
- разработка инвестиционного проекта и его осуществление;
- получение кредита под залог земли;
- внесение участка в качестве взноса в уставной капитал;
- изъятие участка из частной собственности для муниципальных и государственных нужд (например, с целью прокладки магистралей, строительства стратегически важных объектов, транспортных и прочих сооружений);
- составление отчетности для МСФО;
- определение кадастровой стоимости для постановки участка на государственный учет.
Компания «Major Ассистанс» давно работает на рынке оценочного бизнеса и оказывает услуги в самых различных сферах. Достоверная и независимая оценка стоимости земельного участка с привлечением опытных специалистов поможет вам отстоять свои интересы и принять взвешенное и эффективное решение в любой ситуации.
Особенности рыночной оценки стоимости участка
Для любого земельного участка, находящегося в гражданском обороте может быть определена его рыночная стоимость. Она обычно заметно отличается от кадастровой и рассчитывается с позиции максимальной эффективности ее использования с применением трех различных подходов:
- доходного;
- затратного и
- сравнительного.
Итоговая величина может быть определена с учетом результатов, полученных всеми тремя способами, либо одним-двумя, базирующимися на наиболее достоверной и полной информации. Каждый из подходов предполагает использование различных методик. Так, например, рыночная оценка стоимости участка при доходном подходе предполагает использование методов:
- капитализации земельной ренты;
- предполагаемого использования;
- остатка.
Этот подход используется только для оценки стоимости участков, приносящих доход. На сравнительном подходе основаны методы сравнения продаж и распределения. Элементы затратного подхода проявляются при использовании методов выделения и остатка.
Независимая оценка земельного участка специалистами Major Ассистанс
Независимая оценка – единственный способ получить достоверную информацию о рыночной стоимости земельного участка. При этом может определяться как стоимость права собственности на землю, так и права аренды. В этом случае учитываются следующие факторы:
- разрешенное и целевое использование участка;
- площадь;
- территориальное расположение;
- наличие подведенных коммуникаций или возможности их подведения;
- текущее использование;
- альтернативные способы извлечения прибыли с учетом всех особенностей участка;
- размер потенциального дохода при выборе наиболее эффективного способа использования,
а также перечень других экономических, социальных, природных и экологических факторов, способных повлиять на результат.
Независимая оценка земельного участка проводится в несколько этапов:
- определение цели оценочных мероприятий;
- сбор информации об участке и ее анализ;
- формулирование критериев анализа с учетом наиболее эффективного использования надела;
- оценка по выделенным критерием;
- определение рыночной стоимости с использованием нескольких подходов;
- формирование отчета в соответствии с действующими Федеральными стандартами оценки.
Для инициирования оценочных мероприятий в распоряжение оценщика необходимо представить следующие документы:
- пакет документов, подтверждающих право собственности (это может быть не только свидетельство о регистрации, но и договор аренды);
- данные о целевом и разрешенном использовании;
- кадастровый план;
- сведения об обременении, если они имеются;
- другие документы, в зависимости от нюансов конкретной ситуации.
Специалисты компании «Major Ассистанс» обладают большим опытом оценки стоимости земельных участков различной категории. Предоставляемый клиентам отчет можно по праву считать гарантом обоснованного, объективного и абсолютно независимого решения, подкрепленного соответствующими расчетами и документами. В процессе работы наши оценщики действуют строго в соответствии с действующим законодательством, активно используют самые современные методы анализа рыночной конъюнктуры и комплексный подход к определению эффективных методов использования оцениваемого земельного участка.
Консультации оценщика имущества
Заказать услугу
Оценка недвижимого имущества
Заполните онлайн заявку, это не займет много времени!
Оставить заявкуНаши специалисты
![](/files/resources/personal/busov_205.jpg)
Бусов Иван
Руководитель отдела оценки недвижимости![](/files/resources/personal/kupriyanenko_205.jpg)
Куприяненко Ольга
Руководитель отдела развития![](/files/resources/personal/priemyshev_205.jpg)
Приемышев Алексей
Оценщик недвижимостиНаши специалисты
![](/files/resources/personal/vartanyan_205.jpg)
Вартанян Аида
Оценщик недвижимости![](/files/resources/personal/milega.jpg)
Милега Сергей
Оценщик недвижимости![](/files/resources/personal/berezova_205.jpg)
Березова Юлия
Помощник оценщика![](/files/resources/personal/teplova_205.jpg)
Теплова Алина
Помощник оценщикаВаши преимущества при работе с Major Ассистанс
![](/files/resources/guarantee.png)
Гарантия качества
Мы работаем на рынке более 10 лет и дорожим своей репутацией
![](/files/resources/style/profits/econome_time.png)
Экономия времени
Опыт наших сотрудников позволяет делать все с первого раза и в кратчайшие сроки
![](/files/resources/style/profits/personal_work.png)
Персональный подход
Мы внимательно слушаем клиента и выбираем для него наиболее выгодное решение
![](/files/resources/style/profits/no_problems.png)
Решение проблем
Вы можете поручить задачу нам и заниматься своими делами спокойно
![](/files/resources/style/profits/all_services.png)
Полный спектр услуг
Мы профессионально предоставляем широкий спектр услуг и сервисов