Под земельным участком понимают часть поверхности, обладающую уникальным местоположением, а также определенной в соответствии с действующим законодательством фиксированной границей и площадью. Земля, находящаяся в собственности государства, юридических или частных лиц имеет свою категорию разрешенного использования. Наиболее часто оценка стоимости земельного участка проводятся в отношении объектов из категории «Земли населенных пунктов» в том числе и под ИЖС, а также наделов сельскохозяйственного назначения.
Все характеристики участка отражаются в документах регистрации права собственности и государственном земельном кадастре. Объектом правовых отношений может выступать как участок, так и его часть. В последнем случае предварительно должно быть проведена процедура межевания для установления точных границ и площади рассматриваемой доли. Земля может выступать предметом регулируемых законодательством имущественных взаимоотношений и сделок.
Оценка стоимости земельного участка – необходимая процедура в следующих случаях:
- совершение сделки купли-продажи участка или его части, в том числе и вместе с объектом недвижимости;
- приватизация земли, ее передача в аренду или доверительное управление;
- оспаривание в суде стоимости, указанной в кадастре;
- имущественные споры;
- определение оптимального и наиболее эффективного способа использования участка;
- выставление земли на торги;
- разработка инвестиционного проекта и его осуществление;
- получение кредита под залог земли;
- внесение участка в качестве взноса в уставной капитал;
- изъятие участка из частной собственности для муниципальных и государственных нужд (например, с целью прокладки магистралей, строительства стратегически важных объектов, транспортных и прочих сооружений);
- составление отчетности для МСФО;
- определение кадастровой стоимости для постановки участка на государственный учет.
Компания «Major Ассистанс» давно работает на рынке оценочного бизнеса и оказывает услуги в самых различных сферах. Достоверная и независимая оценка стоимости земельного участка с привлечением опытных специалистов поможет вам отстоять свои интересы и принять взвешенное и эффективное решение в любой ситуации.
Особенности рыночной оценки стоимости участка
Для любого земельного участка, находящегося в гражданском обороте может быть определена его рыночная стоимость. Она обычно заметно отличается от кадастровой и рассчитывается с позиции максимальной эффективности ее использования с применением трех различных подходов:
- доходного;
- затратного и
- сравнительного.
Итоговая величина может быть определена с учетом результатов, полученных всеми тремя способами, либо одним-двумя, базирующимися на наиболее достоверной и полной информации. Каждый из подходов предполагает использование различных методик. Так, например, рыночная оценка стоимости участка при доходном подходе предполагает использование методов:
- капитализации земельной ренты;
- предполагаемого использования;
- остатка.
Этот подход используется только для оценки стоимости участков, приносящих доход. На сравнительном подходе основаны методы сравнения продаж и распределения. Элементы затратного подхода проявляются при использовании методов выделения и остатка.
Независимая оценка земельного участка специалистами Major Ассистанс
Независимая оценка – единственный способ получить достоверную информацию о рыночной стоимости земельного участка. При этом может определяться как стоимость права собственности на землю, так и права аренды. В этом случае учитываются следующие факторы:
- разрешенное и целевое использование участка;
- площадь;
- территориальное расположение;
- наличие подведенных коммуникаций или возможности их подведения;
- текущее использование;
- альтернативные способы извлечения прибыли с учетом всех особенностей участка;
- размер потенциального дохода при выборе наиболее эффективного способа использования,
а также перечень других экономических, социальных, природных и экологических факторов, способных повлиять на результат.
Независимая оценка земельного участка проводится в несколько этапов:
- определение цели оценочных мероприятий;
- сбор информации об участке и ее анализ;
- формулирование критериев анализа с учетом наиболее эффективного использования надела;
- оценка по выделенным критерием;
- определение рыночной стоимости с использованием нескольких подходов;
- формирование отчета в соответствии с действующими Федеральными стандартами оценки.
Для инициирования оценочных мероприятий в распоряжение оценщика необходимо представить следующие документы:
- пакет документов, подтверждающих право собственности (это может быть не только свидетельство о регистрации, но и договор аренды);
- данные о целевом и разрешенном использовании;
- кадастровый план;
- сведения об обременении, если они имеются;
- другие документы, в зависимости от нюансов конкретной ситуации.
Специалисты компании «Major Ассистанс» обладают большим опытом оценки стоимости земельных участков различной категории. Предоставляемый клиентам отчет можно по праву считать гарантом обоснованного, объективного и абсолютно независимого решения, подкрепленного соответствующими расчетами и документами. В процессе работы наши оценщики действуют строго в соответствии с действующим законодательством, активно используют самые современные методы анализа рыночной конъюнктуры и комплексный подход к определению эффективных методов использования оцениваемого земельного участка.
Консультации оценщика имущества
Заказать услугу
Оценка недвижимого имущества
Заполните онлайн заявку, это не займет много времени!
Оставить заявкуНаши специалисты
Бусов Иван
Руководитель отдела оценки недвижимостиКуприяненко Ольга
Руководитель отдела развитияПриемышев Алексей
Оценщик недвижимостиНаши специалисты
Вартанян Аида
Оценщик недвижимостиМилега Сергей
Оценщик недвижимостиБерезова Юлия
Помощник оценщикаТеплова Алина
Помощник оценщикаВаши преимущества при работе с Major Ассистанс
Гарантия качества
Мы работаем на рынке более 10 лет и дорожим своей репутацией
Экономия времени
Опыт наших сотрудников позволяет делать все с первого раза и в кратчайшие сроки
Персональный подход
Мы внимательно слушаем клиента и выбираем для него наиболее выгодное решение
Решение проблем
Вы можете поручить задачу нам и заниматься своими делами спокойно
Полный спектр услуг
Мы профессионально предоставляем широкий спектр услуг и сервисов