Определение цены любого имущества на рынке недвижимости – неотъемлемая часть современной жизни, как компаний, так и физических лиц. Ни одна компания не может обойтись без определения цены того, чем владеет: зданий, сооружений, встроенных служебных и жилых помещений используемых для предпринимательской деятельности.

Оценка стоимости сооружений состоит из определения рыночной цены объектов самого разного назначения: сооружений в стадии строительства, самостроев, признанных по определенным причинам негодными для эксплуатации, а также бесхозных, с неопределенным назначением. К этим видам оценки относят также определение цены вспомогательных объектов (станции, дороги, линии, емкости, скважины, коммунальные и инженерные сети и т.д.) в составе промышленных и иных комплексов.

Знание цены объектов, которые используются для получения доходов компании, важно в переговорах с партнерами и арендаторами, оформлении кредитов, страховании имущества, а также для решения задач текущего и стратегического управления предприятием.

Оценка стоимости зданий и сооружений

Очень важно знать цену принадлежащих компании зданий и сооружений, если руководители или ее учредители намерены оформить в банке кредит, заложив эту коммерческую недвижимость. Во всем мире такую недвижимость кредиторы считают наиболее ликвидным залогом и охотно оформляют кредиты под нее.

Оценка стоимости сооружений и зданий потребуется в том случае, если компания намерена провести капитализацию и повысить рыночную цену, либо выпустить на рынок акции.

По инициативе руководства компании может быть произведена оценка принадлежащей ей недвижимости, такой как здания, офисные и производственные помещения, недостроенные объекты. Объектами при расчете цены сооружений могут быть дороги, емкости и резервуары, мосты и тоннели, объекты внешнего благоустройства, сети электропередач и связи, другие кабельные сети. Список сооружений очень широк и иногда оценщику приходится определять цену уникального единственного объекта.

Оценка стоимости сооружения

Расчет цены объектов невозможен без точного описания каждого из них и подробных характеристик. От полноты представленных данных зависит точность результатов оценки. Каждому типу сооружений соответствует набор характеристик, без учета которых определить его цену невозможно. Для газо- и нефтепроводов важны протяженность, тип прокладки, наличие вспомогательного оборудования и т.д. При оценке дорог важен тип основания дороги, толщина и вид дорожного покрытия, интенсивность движения по ней, протяженность, ликвидность.

Сооружения чаще всего важны не сами по себе, а в комплексе с другими объектами, получающими доходы от их эксплуатации. Это вызывает определенные трудности при использовании основных подходов в определении их рыночной стоимости в индивидуальном порядке, и не всегда представляется возможным.

В отличие от способов оценивания зданий и земельных участков, определение цены сооружений имеет определенные особенности. Рынок их очень узок и не развит, сооружения чаще всего продают вместе с комплексами, что усложняет работу по оценке.

Методы оценки

Расчет цены зданий и сооружений, как и аналогичных объектов, производится с применением трех основных подходов: сравнения, определения затрат и доходного.

Затратный подход базируется на том, что фактические затраты на возведение данного объекта и текущие расходы на его содержание — это ориентир для определения его рыночной цены. При этом оценивается участок земли, на котором возведен объект, степень его износа, стоимость восстановления и т.д.

Применение сравнительного подхода в оценке рыночной стоимости сооружений всегда затруднено, поскольку рынок таких сделок весьма узок или вообще отсутствует, а точные аналоги практически не встречаются. Это приводит к тому, что применение метода возможно лишь в отдельных редких случаях.

Назначение сооружений всегда вспомогательное, хотя без них обойтись нельзя. Например, забор вокруг участка земли, каким бы он не был, имеет ценность только вместе с этим участком. Доход получают с участка, а не забора вокруг него. Если участок сдают в аренду, доход получат от него. Возможно, вклад наличия забора и скажется на арендной плате, но несущественно.

Вспомогательная роль большинства сооружений является препятствием в применении доходного подхода в их оценке, поскольку сами по себе они не всегда могут приносить владельцу доход. В отдельных случаях возможность выделить доход от использования сооружения в составе комплекса существует. Примером могут быть платные дороги, причалы для речных и морских судов, шлюзы. При оценке таких сооружений доходный подход применим и эффективен.

Специалисты компании «Major Ассистанс» готовы в кратчайшие сроки и в строгом соответствии с законодательством провести оценочные мероприятия с выдачей объективного и обоснованного решения о рыночной стоимости здания или сооружения.

  • Добрый день. Меня интересует оценка однокомнатной квартиры (42,3 кв.м) в новостройке (м.Новокосино) для оформления закладной в банке. Уточните, пожалуйста: 1. стоимость оценки 2. режим работы, когда ее можно произвести (в частности, возможно ли это в выходные) 3. перечень необходимых для этого документов (в частности интересует, требуется ли тех.паспорт или экспликации и поэтажного плана квартиры, выданных БТИ, достаточно)

    Доброе утро, спасибо за Ваше обращение! 1) Стоимость оценки от 4 000 рублей; 2) Осмотр объекта оценки можно провести в любой день недели в светлое время суток (выезд в выходной день возможен); 3) Договор долевого участия в строительстве, Акт приема-передачи, Разрешение на ввод в эксплуатацию, поэтажный план, экспликация, паспорт заёмщика (разворот и прописка) 4) Контактный тел. для связи 8-800-200-51-71 доб. 5060, 5072, 5051. Ждем Вас вновь на нашем сайте Консультант

  • Добрый день! Прошу направить информацию о стоимости выполнения услуг по оценке жилой квартиры, находящейся по адресу: г. Москва, поселение Десеновское, ул. Нильса Бора, для последующего предоставления оценочного сертификата в АО "Газпромбанк" (ипотечное кредитование), а также возможность предоставления необходимых документов в электронном виде. Уточнения: 1. Срочности нет; 2. Квартиру можно осмотреть в любое время.

    Добрый день, спасибо за Ваше обращение! В связи с техническими проблемами в данном разделе сайта, отвечаем с задержкой. Приносим свои извинения 1) Стоимость подготовки отчета составит 5 000 рублей; 2) Осмотр сможем провести в любой день недели в светлое время суток; 3) Период подготовки отчета – 1 рабочий день, не считая день осмотра; 4) Документы можно предоставить в электронном виде на почту ocenka@ma.ru или передать копии на месте осмотра; 5) Оплатить наши услуги можно на осмотре фотографу или по квитанции через банк/банк-онлайн Более подробную консультацию Вы можете получить, позвонив по телефону 88002005171 доб. 5060,5051,5072 Ждем Вас вновь на нашем сайте Консультант

  • Добрый день! Скажите, пожалуйста, сколько будет стоить оценка квартиры в Москве в пределах МКАД?

    Добрый день! Стоимость подготовки отчёта составит 4500 руб. Время подготовки 1 рабочий день, не считая день осмотра. По готовности доставим отчёт Вашему кредитному менеджеру. Спасибо за обращение. Ждем Вас вновь на нашем сайте. КОНСУЛЬТАНТ

Заказать услугу
Оценка недвижимого имущества

Заполните онлайн заявку, это не займет много времени!

Оставить заявку

Наши специалисты

Милега Сергей

Оценщик недвижимости

Куприяненко Ольга

Руководитель отдела развития

Ваши преимущества при работе с Major Ассистанс

Гарантия качества

Мы работаем на рынке более 10 лет и дорожим своей репутацией

Экономия времени

Опыт наших сотрудников позволяет делать все с первого раза и в кратчайшие сроки

Персональный подход

Мы внимательно слушаем клиента и выбираем для него наиболее выгодное решение

Решение проблем

Вы можете поручить задачу нам и заниматься своими делами спокойно

Полный спектр услуг

Мы профессионально предоставляем широкий спектр услуг и сервисов