8 800 200-51-71 Круглосуточно

Под земельным участком понимают часть поверхности, обладающую уникальным местоположением, а также определенной в соответствии с действующим законодательством фиксированной границей и площадью. Земля, находящаяся в собственности государства, юридических или частных лиц имеет свою категорию разрешенного использования. Наиболее часто оценка стоимости земельного участка проводятся в отношении объектов из категории «Земли населенных пунктов» в том числе и под ИЖС, а также наделов сельскохозяйственного назначения.

Все характеристики участка отражаются в документах регистрации права собственности и государственном земельном кадастре. Объектом правовых отношений может выступать как участок, так и его часть. В последнем случае предварительно должно быть проведена процедура межевания для установления точных границ и площади рассматриваемой доли. Земля может выступать предметом регулируемых законодательством имущественных взаимоотношений и сделок.

Оценка стоимости земельного участка – необходимая процедура в следующих случаях:

  • совершение сделки купли-продажи участка или его части, в том числе и вместе с объектом недвижимости;
  • приватизация земли, ее передача в аренду или доверительное управление;
  • оспаривание в суде стоимости, указанной в кадастре;
  • имущественные споры;
  • определение оптимального и наиболее эффективного способа использования участка;
  • выставление земли на торги;
  • разработка инвестиционного проекта и его осуществление;
  • получение кредита под залог земли;
  • внесение участка в качестве взноса в уставной капитал;
  • изъятие участка из частной собственности для муниципальных и государственных нужд (например, с целью прокладки магистралей, строительства стратегически важных объектов, транспортных и прочих сооружений);
  • составление отчетности для МСФО;
  • определение кадастровой стоимости для постановки участка на государственный учет.

Компания «Major Ассистанс» давно работает на рынке оценочного бизнеса и оказывает услуги в самых различных сферах. Достоверная и независимая оценка стоимости земельного участка с привлечением опытных специалистов поможет вам отстоять свои интересы и принять взвешенное и эффективное решение в любой ситуации.

Особенности рыночной оценки стоимости участка

Для любого земельного участка, находящегося в гражданском обороте может быть определена его рыночная стоимость. Она обычно заметно отличается от кадастровой и рассчитывается с позиции максимальной эффективности ее использования с применением трех различных подходов:

  • доходного;
  • затратного и
  • сравнительного.

Итоговая величина может быть определена с учетом результатов, полученных всеми тремя способами, либо одним-двумя, базирующимися на наиболее достоверной и полной информации. Каждый из подходов предполагает использование различных методик. Так, например, рыночная оценка стоимости участка при доходном подходе предполагает использование методов:

  • капитализации земельной ренты;
  • предполагаемого использования;
  • остатка.

Этот подход используется только для оценки стоимости участков, приносящих доход. На сравнительном подходе основаны методы сравнения продаж и распределения. Элементы затратного подхода проявляются при использовании методов выделения и остатка.

Независимая оценка земельного участка специалистами Major Ассистанс

Независимая оценка – единственный способ получить достоверную информацию о рыночной стоимости земельного участка. При этом может определяться как стоимость права собственности на землю, так и права аренды. В этом случае учитываются следующие факторы:

  • разрешенное и целевое использование участка;
  • площадь;
  • территориальное расположение;
  • наличие подведенных коммуникаций или возможности их подведения;
  • текущее использование;
  • альтернативные способы извлечения прибыли с учетом всех особенностей участка;
  • размер потенциального дохода при выборе наиболее эффективного способа использования,

а также перечень других экономических, социальных, природных и экологических факторов, способных повлиять на результат.

Независимая оценка земельного участка проводится в несколько этапов:

  • определение цели оценочных мероприятий;
  • сбор информации об участке и ее анализ;
  • формулирование критериев анализа с учетом наиболее эффективного использования надела;
  • оценка по выделенным критерием;
  • определение рыночной стоимости с использованием нескольких подходов;
  • формирование отчета в соответствии с действующими Федеральными стандартами оценки.

Для инициирования оценочных мероприятий в распоряжение оценщика необходимо представить следующие документы:

  • пакет документов, подтверждающих право собственности (это может быть не только свидетельство о регистрации, но и договор аренды);
  • данные о целевом и разрешенном использовании;
  • кадастровый план;
  • сведения об обременении, если они имеются;
  • другие документы, в зависимости от нюансов конкретной ситуации.

Специалисты компании «Major Ассистанс» обладают большим опытом оценки стоимости земельных участков различной категории. Предоставляемый клиентам отчет можно по праву считать гарантом обоснованного, объективного и абсолютно независимого решения, подкрепленного соответствующими расчетами и документами. В процессе работы наши оценщики действуют строго в соответствии с действующим законодательством, активно используют самые современные методы анализа рыночной конъюнктуры и комплексный подход к определению эффективных методов использования оцениваемого земельного участка.

  • Добрый день. Меня интересует оценка однокомнатной квартиры (42,3 кв.м) в новостройке (м.Новокосино) для оформления закладной в банке. Уточните, пожалуйста: 1. стоимость оценки 2. режим работы, когда ее можно произвести (в частности, возможно ли это в выходные) 3. перечень необходимых для этого документов (в частности интересует, требуется ли тех.паспорт или экспликации и поэтажного плана квартиры, выданных БТИ, достаточно)

    Доброе утро, спасибо за Ваше обращение! 1) Стоимость оценки от 4 000 рублей; 2) Осмотр объекта оценки можно провести в любой день недели в светлое время суток (выезд в выходной день возможен); 3) Договор долевого участия в строительстве, Акт приема-передачи, Разрешение на ввод в эксплуатацию, поэтажный план, экспликация, паспорт заёмщика (разворот и прописка) 4) Контактный тел. для связи 8-800-200-51-71 доб. 5060, 5072, 5051. Ждем Вас вновь на нашем сайте Консультант

  • Добрый день! Прошу направить информацию о стоимости выполнения услуг по оценке жилой квартиры, находящейся по адресу: г. Москва, поселение Десеновское, ул. Нильса Бора, для последующего предоставления оценочного сертификата в АО "Газпромбанк" (ипотечное кредитование), а также возможность предоставления необходимых документов в электронном виде. Уточнения: 1. Срочности нет; 2. Квартиру можно осмотреть в любое время.

    Добрый день, спасибо за Ваше обращение! В связи с техническими проблемами в данном разделе сайта, отвечаем с задержкой. Приносим свои извинения 1) Стоимость подготовки отчета составит 5 000 рублей; 2) Осмотр сможем провести в любой день недели в светлое время суток; 3) Период подготовки отчета – 1 рабочий день, не считая день осмотра; 4) Документы можно предоставить в электронном виде на почту ocenka@ma.ru или передать копии на месте осмотра; 5) Оплатить наши услуги можно на осмотре фотографу или по квитанции через банк/банк-онлайн Более подробную консультацию Вы можете получить, позвонив по телефону 88002005171 доб. 5060,5051,5072 Ждем Вас вновь на нашем сайте Консультант

  • Добрый день! Скажите, пожалуйста, сколько будет стоить оценка квартиры в Москве в пределах МКАД?

    Добрый день! Стоимость подготовки отчёта составит 4500 руб. Время подготовки 1 рабочий день, не считая день осмотра. По готовности доставим отчёт Вашему кредитному менеджеру. Спасибо за обращение. Ждем Вас вновь на нашем сайте. КОНСУЛЬТАНТ

Заказать услугу
Оценка недвижимого имущества

Заполните онлайн заявку, это не займет много времени!

Оставить заявку

Наши специалисты

Милега Сергей

Оценщик недвижимости

Куприяненко Ольга

Руководитель отдела развития

Ваши преимущества при работе с Major Ассистанс

Гарантия качества

Мы работаем на рынке более 10 лет и дорожим своей репутацией

Экономия времени

Опыт наших сотрудников позволяет делать все с первого раза и в кратчайшие сроки

Персональный подход

Мы внимательно слушаем клиента и выбираем для него наиболее выгодное решение

Решение проблем

Вы можете поручить задачу нам и заниматься своими делами спокойно

Полный спектр услуг

Мы профессионально предоставляем широкий спектр услуг и сервисов