К жилой недвижимости относят различные объекты капитального строительства и их части, пригодные для постоянного проживания и не используемые для осуществления предпринимательской или хозяйственной деятельности. Это могут быть квартиры и комнаты в многоквартирных домах, таунхаусы, коттеджи и прочие объекты ИЖС, а также некоторые другие помещения или здания, используемые в качестве жилья. При этом нежилые помещения в квартире или доме и хозяйственные пристройки к данной категории не относятся.

Оценка жилой недвижимости – популярная услуга, позволяющая выявить реальную стоимость объекта с учетом всех его характеристик и износа. Она востребована при

  • проведении сделок купли-продажи;
  • разделе имущества;
  • вступлении в наследство;
  • имущественных спорах;
  • страховании;
  • передачи в залог с целью получение кредита, в том числе и ипотечного.

Компания ООО «НИК Оценка» входит в группу компаний «Major Ассистанс» и имеет большой опыт в оценке стоимости жилой недвижимости. Сотрудничая с нами, вы можете рассчитывать на профессиональный подход, оперативность проведения процедур, объективность и честность оценки, обоснованность заключений.

Основные принципы оценки комнаты в квартире

Оценка стоимости комнаты в квартире также проводится в ряде перечисленных выше случаев. При этом важно понимать, что под жилой комнатой понимается часть квартиры или жилого дома, обособленная постоянными стенами и предназначенная и пригодная для постоянного проживания. Стоит отметить, что если речь идет о помещении, как о самостоятельном объекте жилищного права, это возможным только в том случае, если оно изолировано. То есть предметом договора передачи прав не может выступать комната, связанная с другими жилыми и подсобными помещениями общим входом. Как и в случае квартиры, оценка жилого помещения проводится путем сравнения объекта с другими, сходными с ним по различным параметрам. Помимо рыночного или вместе с ним могут использоваться доходный и затратный методы. Комплексный подход позволяет получить более точный и обоснованный результат.

Оценка стоимости квартиры и ее нюансы

Под квартирой принято понимать группу обособленных помещений в многоквартирном доме, для которой обеспечивается возможность доступа к общим нежилым помещениям здания (помещениям общего и вспомогательного пользования). Оценка стоимости квартиры осуществляется сравнительным подходом с использование метода сравнения продаж. При этом оценщик рассматривает общую площадь, состоящую как из жилых (гостиная, спальни), так и из нежилых помещений (кухня, санузел, коридор). В нее не принято включать площадь лоджий и/или балконов. Не менее важным фактором при проведении оценочных мероприятий считается доля собственности в квартире. Так, доля всегда стоит меньше, чем ее расчетная цена, полученная от полной стоимости жилья.

Оценка любой жилой недвижимости – сложный процесс с множеством нюансов, доверить который можно только профессионалам. Специалисты компании «Major Ассистанс» имеют большой опыт работы в данной сфере и гарантируют объективную оценку вашей собственности.

Документы необходимые для оценки недвижимости

Квартира/комната/таунхаус без земельного участка:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права / Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  2. Кадастровый паспорт / Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  3. Технический паспорт (для Московской, Ленинградской областей и др. регионов РФ);
  4. Поэтажный план;
  5. Экспликация;
  6. Паспортные данные заёмщика (главного).

Земельный участок:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права / Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  2. Кадастровый паспорт / Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  3. Паспортные данные заёмщика (главного).

Дом (часть дома) и земельный участок/таунхаус и земельный участок:

  1. Свидетельство о гос. рег. права / Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  2. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок / Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  3. Технический паспорт на дом;
  4. Паспортные данные заёмщика (главного).

Цены на проведение оценки

Объект оценки Стоимость, руб.
Квартира/комната От 3 500
Земельный участок От 5 000
Индивидуальный жилой дом с земельным участком От 11 000
Отдельно стоящее здание От 20 000
Краткое экспертное заключение (для нотариуса) От 2 000

Стоимость включает: осмотр объекта оценки, подготовка отчёта об оценке, доставка отчёта в банк вашему кредитному менеджеру.

  • Добрый день. Меня интересует оценка однокомнатной квартиры (42,3 кв.м) в новостройке (м.Новокосино) для оформления закладной в банке. Уточните, пожалуйста: 1. стоимость оценки 2. режим работы, когда ее можно произвести (в частности, возможно ли это в выходные) 3. перечень необходимых для этого документов (в частности интересует, требуется ли тех.паспорт или экспликации и поэтажного плана квартиры, выданных БТИ, достаточно)

    Доброе утро, спасибо за Ваше обращение! 1) Стоимость оценки от 4 000 рублей; 2) Осмотр объекта оценки можно провести в любой день недели в светлое время суток (выезд в выходной день возможен); 3) Договор долевого участия в строительстве, Акт приема-передачи, Разрешение на ввод в эксплуатацию, поэтажный план, экспликация, паспорт заёмщика (разворот и прописка) 4) Контактный тел. для связи 8-800-200-51-71 доб. 5060, 5072, 5051. Ждем Вас вновь на нашем сайте Консультант

  • Добрый день! Прошу направить информацию о стоимости выполнения услуг по оценке жилой квартиры, находящейся по адресу: г. Москва, поселение Десеновское, ул. Нильса Бора, для последующего предоставления оценочного сертификата в АО "Газпромбанк" (ипотечное кредитование), а также возможность предоставления необходимых документов в электронном виде. Уточнения: 1. Срочности нет; 2. Квартиру можно осмотреть в любое время.

    Добрый день, спасибо за Ваше обращение! В связи с техническими проблемами в данном разделе сайта, отвечаем с задержкой. Приносим свои извинения 1) Стоимость подготовки отчета составит 5 000 рублей; 2) Осмотр сможем провести в любой день недели в светлое время суток; 3) Период подготовки отчета – 1 рабочий день, не считая день осмотра; 4) Документы можно предоставить в электронном виде на почту ocenka@ma.ru или передать копии на месте осмотра; 5) Оплатить наши услуги можно на осмотре фотографу или по квитанции через банк/банк-онлайн Более подробную консультацию Вы можете получить, позвонив по телефону 88002005171 доб. 5060,5051,5072 Ждем Вас вновь на нашем сайте Консультант

  • Добрый день! Скажите, пожалуйста, сколько будет стоить оценка квартиры в Москве в пределах МКАД?

    Добрый день! Стоимость подготовки отчёта составит 4500 руб. Время подготовки 1 рабочий день, не считая день осмотра. По готовности доставим отчёт Вашему кредитному менеджеру. Спасибо за обращение. Ждем Вас вновь на нашем сайте. КОНСУЛЬТАНТ

Заказать услугу
Оценка недвижимого имущества

Заполните онлайн заявку, это не займет много времени!

Оставить заявку

Наши специалисты

Милега Сергей

Оценщик недвижимости

Ясаков Денис

Оценщик недвижимости

Куприяненко Ольга

Руководитель отдела развития

Ваши преимущества при работе с Major Ассистанс

Гарантия качества

Мы работаем на рынке более 10 лет и дорожим своей репутацией

Экономия времени

Опыт наших сотрудников позволяет делать все с первого раза и в кратчайшие сроки

Персональный подход

Мы внимательно слушаем клиента и выбираем для него наиболее выгодное решение

Решение проблем

Вы можете поручить задачу нам и заниматься своими делами спокойно

Полный спектр услуг

Мы профессионально предоставляем широкий спектр услуг и сервисов