8 800 200-51-71 Круглосуточно

К недвижимости коммерческой относят объекты, которые применяют при ведении бизнеса. Сюда входят офисные и торговые помещения (торговые центры, магазины, складские комплексы), водные объекты и насаждения. Оцениваются также сети, элементы обеспечения (транспортного, хозяйственного, инженерного), другие, входящие в единый комплекс сооружения. Оценка этой недвижимости — наиболее востребованная услуга оценочных компаний.

Оценка коммерческой недвижимости производится в следующих целях:

  • оформления залога при получении кредитов;
  • предоставление в аренду или передача в доверительное управление;
  • при переуступке обязательств должника;
  • для внесения в уставные фонды в качестве взноса;
  • при разрешении судебных и иных споров о цене объекта;
  • в целях национализации;
  • постановка на баланс компании и снятие с него;
  • планирование сделок купли-продажи;
  • при переводе отчетности на МСФО;
  • для акционирования или перераспределения долей собственников;
  • для страхования;
  • при эмиссии акций или привлечении инвесторов;
  • ликвидация;
  • определение налогооблагаемой базы;
  • наследование, имущественные споры, судебные приговоры.

Что влияет на цену?

Важными показателями, влияющими на цену при оценке стоимости коммерческой недвижимости, такой, например, как торговые и складские комплексы, будут следующие:

  • близость к оживленным магистралям и транспортная доступность;
  • плотность жилой застройки вблизи объекта оценки;
  • имидж объекта и компании в глазах покупателей товаров или потребителей услуг;
  • наличие компаний-конкурентов, особенно крупных сетевых;
  • расположение объекта (пристройка, отдельно стоящее здание);
  • наличие дополнительных услуг для клиентов (парковки, реклама на фасадах, витрины и т.д.);
  • степень износа здания и оборудования;
  • обеспеченность складскими и подсобными помещениями, степень автоматизации процессов;
  • возможность организации торговли сопутствующими товарами и т.д.

Подходы, применяемые в оценке

Оценщиками применяются три наиболее эффективных подхода: оценка по доходам, по затратам и сравнительная.

  • Оценка по доходам учитывает объем доходов, получаемых от коммерческой недвижимости в текущее время и в будущем.
  • Сравнительный метод основан на анализе данных о продажах аналогичных объектов за последнее время.
  • Метод определения затрат для расчета цены на коммерческую недвижимость используется реже, потому что она пользуется спросом и данных для применения двух предыдущих подходов достаточно.

Прежде чем заказывать компании расчет цены коммерческой недвижимости, следует четко определить цель этой оценки. Исходя из цели, готовится пакет документов, а также уточняется вид определяемой стоимости. Для недвижимости коммерческого назначения могут определяться три основных вида стоимости: рыночная, инвестиционная или для ликвидации.

  • Инвестиционную стоимость определяют в интересах учредителей или инвесторов в целях привлечения инвестиций, повышения уровня капитализации компаний, выпуска акций.
  • Рыночная стоимость является отражением цены, по которой объект можно продать в условиях нормальной рыночной конкуренции. Это стоимость важна при оформлении недвижимости в качестве залога, страховании, наследовании.
  • Ликвидационная стоимость, как правило, наименьшая. Она отражает цену, по которой объект может быть быстро продан при банкротстве компании. Ликвидационную стоимость определяют, если учредители или кредиторы инициируют ликвидацию компанию.

Для расчетов цены недвижимости понадобятся следующие документы:

  • правоустанавливающие на объект;
  • справки из БТИ;
  • информация по обременениям (залог, долговые обязательства, аренда, подписанные контракты, налогообложения, ограничения по использованию и т.д.);
  • данные о границах объекта (геодезический план с описанием границ);
  • подтверждение прав собственности на занимаемый участок земли;
  • данные о других сооружениях в составе объекта;
  • информация об имуществе, которое не относится к недвижимому, но оценивается в составе комплекса.

В зависимости от вида оцениваемого объекта коммерческой недвижимости могут понадобиться дополнительные документы:

  • о балансовой стоимости, коммунальных и иных платежах (для зданий и офисных помещений);
  • техническая документация по объекту.

По результатам работ по оценке заказчик получает пакет официальных документов, имеющих юридическую силу. В них содержится информация о компании, исполнявшей работу, результаты работы, полное описание факторов, оказывающих влияние на цену, включая анализ состояния рынка подобной недвижимости за определенный период.

  • Добрый день. Меня интересует оценка однокомнатной квартиры (42,3 кв.м) в новостройке (м.Новокосино) для оформления закладной в банке. Уточните, пожалуйста: 1. стоимость оценки 2. режим работы, когда ее можно произвести (в частности, возможно ли это в выходные) 3. перечень необходимых для этого документов (в частности интересует, требуется ли тех.паспорт или экспликации и поэтажного плана квартиры, выданных БТИ, достаточно)

    Доброе утро, спасибо за Ваше обращение! 1) Стоимость оценки от 4 000 рублей; 2) Осмотр объекта оценки можно провести в любой день недели в светлое время суток (выезд в выходной день возможен); 3) Договор долевого участия в строительстве, Акт приема-передачи, Разрешение на ввод в эксплуатацию, поэтажный план, экспликация, паспорт заёмщика (разворот и прописка) 4) Контактный тел. для связи 8-800-200-51-71 доб. 5060, 5072, 5051. Ждем Вас вновь на нашем сайте Консультант

  • Добрый день! Прошу направить информацию о стоимости выполнения услуг по оценке жилой квартиры, находящейся по адресу: г. Москва, поселение Десеновское, ул. Нильса Бора, для последующего предоставления оценочного сертификата в АО "Газпромбанк" (ипотечное кредитование), а также возможность предоставления необходимых документов в электронном виде. Уточнения: 1. Срочности нет; 2. Квартиру можно осмотреть в любое время.

    Добрый день, спасибо за Ваше обращение! В связи с техническими проблемами в данном разделе сайта, отвечаем с задержкой. Приносим свои извинения 1) Стоимость подготовки отчета составит 5 000 рублей; 2) Осмотр сможем провести в любой день недели в светлое время суток; 3) Период подготовки отчета – 1 рабочий день, не считая день осмотра; 4) Документы можно предоставить в электронном виде на почту ocenka@ma.ru или передать копии на месте осмотра; 5) Оплатить наши услуги можно на осмотре фотографу или по квитанции через банк/банк-онлайн Более подробную консультацию Вы можете получить, позвонив по телефону 88002005171 доб. 5060,5051,5072 Ждем Вас вновь на нашем сайте Консультант

  • Добрый день! Скажите, пожалуйста, сколько будет стоить оценка квартиры в Москве в пределах МКАД?

    Добрый день! Стоимость подготовки отчёта составит 4500 руб. Время подготовки 1 рабочий день, не считая день осмотра. По готовности доставим отчёт Вашему кредитному менеджеру. Спасибо за обращение. Ждем Вас вновь на нашем сайте. КОНСУЛЬТАНТ

Заказать услугу
Оценка недвижимого имущества

Заполните онлайн заявку, это не займет много времени!

Оставить заявку

Наши специалисты

Милега Сергей

Оценщик недвижимости

Куприяненко Ольга

Руководитель отдела развития

Ваши преимущества при работе с Major Ассистанс

Гарантия качества

Мы работаем на рынке более 10 лет и дорожим своей репутацией

Экономия времени

Опыт наших сотрудников позволяет делать все с первого раза и в кратчайшие сроки

Персональный подход

Мы внимательно слушаем клиента и выбираем для него наиболее выгодное решение

Решение проблем

Вы можете поручить задачу нам и заниматься своими делами спокойно

Полный спектр услуг

Мы профессионально предоставляем широкий спектр услуг и сервисов