Владельцы компаний часто нуждаются в оценке стоимости своего бизнеса. Знание цены компании помогает принимать обоснованные решения о покупке или продаже прав. Цена компании в значительной мере отражает результаты ее деятельности. Чем более успешно развивается бизнес, чем более известна компания, тем выше ее цена.

Оценка рыночной стоимости бизнеса, что дает и когда она нужна?

  • Повышает эффективность решений по управлению и инвестициям;
  • применяется в качестве основы для составления грамотных бизнес-планов;
  • при реструктуризации компании (слияние, поглощение, ликвидация, выделение);
  • для определения текущей стоимости фирмы на рынке при планировании сделок по купле-продаже, а также при отчуждении долей участников общества;
  • при любых операциях с ценными бумагами и долями и фирмы для определения их цены;
  • для оценки величины залога и кредитоспособности фирмы;
  • при страховании имущества;
  • для регулирования налогообложения, а также использования в качестве взноса учредителей в уставной капитал;
  • для эмиссии или выкупа акций у владельцев;
  • при сдаче в аренду или установлении величины арендной платы;
  • при стратегическом планировании развития фирмы;
  • для оспаривания судебных решений, касающихся собственности или ее части, если при этом ее цена преднамеренно занижена;
  • капитализация компании или ее продажа;
  • при нотариальных действиях по делам наследования.

На стоимость бизнеса на рынке влияют такие факторы, как прибыль (ожидаемая и текущая), затраты на организацию такой же компании с такими же размерами и видами активов, позицией на рынке. При оценке учитывают спрос и предложения на такие же имущественные объекты, дающие прибыль, их соотношение, период получения доходов, спрос на активы и уровень контроля над бизнес-процессами. Обработка такого большого объема данных позволяет правильно определить стоимость бизнеса на рынке.

В расчетах по оценке стоимости предприятия или бизнеса применяют три известных подхода, выбирая тот, который наиболее полно соответствует задаче по определению цены.

Доходный подход

Производят расчет текущей стоимости ожидаемой прибыли. Полагают, что основным фактором, определяющим цену бизнеса, является доход или прибыль. При этом ожидаемую прибыль определяют, учитывая имущество фирмы, перспективы ее развития, показатели в отрасли и в экономике, фактические показатели развития фирмы за прошлые периоды.

Расчеты производят с учетом общей продолжительности получения доходов компании, возможных рисков, а также с учетом изменений курсов валют (цены денег). Этот метод применим, если существует возможность делать прогнозы по объемам доходов компании.

В доходном подходе к определению стоимости выделяют два основных направления:

Метод капитализации

Он основан на оценке эффективности использования активов с целью извлечения доходов. Применим, когда доходы компании стабильны, положительны, и их легко прогнозировать.

Более универсален способ дисконтированных потоков денег. На основе прогнозов указанных потоков с учетом ставок дисконта и их изменений со временем определяется текущий объем доходов, которые могут быть извлечены в будущем.

Ставки определяют на основе общего анализа рынка с учетом ожидаемой доходности от аналогичных инвестиций. Плюсом такого способа является то, что он основан на будущих доходах, а через ставку дисконта учитывается ситуация на рынке и определяется риск инвестиций.

Такая оценка стоимости бизнеса компании в максимальной степени определяет бизнес как товар, с которого в перспективе можно получить прибыль.

Сравнительный подход оценки предприятия

Оцениваемое предприятие или бизнес сравнивают с аналогами на рынке, которые были проданы при тех же условиях. Информацию для оценки берут с фондовых бирж, рынков, аналогичных сделок, рынка поглощений и слияний.

Плюсом подхода является то, что в нем стоимость предприятия или бизнеса отражает реальные результаты деятельности, а цена сделки — положение на рынке. Минус — невозможность определения цены предприятия (бизнеса) в будущем. Причина в неразвитости фондового рынка.

В доходном подходе пользуются тремя основными методами:

Рынка капитала. Оценка по стоимости таких же компаний, акции которых выставили на продажу. Метод достаточно быстрый и достоверный, если выбран точный аналог. Компании, выбранные для сравнения, должны иметь такой же размер по большинству параметров (персонал, оборот, доходы). В иных случаях применяют мультипликаторы, поскольку цена акций на рынке зависит от количества предлагаемых к продаже.

Метод сделок. Анализируют цену контрольных пактов акций таких же бизнесов. Он удобен, когда оценщики имеют большой объем информации для сравнения.

Отраслевые коэффициенты. Используют соотношения цены продажи бизнеса и финансовых показателей. Применяется крайне редко, поскольку нет данных мониторинга этих соотношений за длительный период.

Затратный подход

Цена бизнеса определяется, исходя из объема расходов. Оценивают активы, затем объем текущих обязательств. Из одного вычитают другое и получают стоимость капитала в собственности фирмы. Не учитывает перспективы развития компании, но более надежен, так как не содержит неопределенных переменных. Применим для оценки только открывающихся компаний, инвестиционных и холдинговых.

В подходе к оценке рыночной стоимости бизнеса по затратам используют два способа: по чистым активам и по стоимости при ликвидации.

Цену чистых активов определяют как разницу цены рыночной и обязательств фирмы. Он применим, если в распоряжении компании есть хорошие активы, а доходы нельзя спрогнозировать.

Способ по стоимости при ликвидации применяют, если фирма на грани банкротства. Цена - разница между стоимостью имеющихся активов и объемом затрат на процедуру ликвидации. Цена такого бизнеса будет минимальной.

  • Добрый день. Меня интересует оценка однокомнатной квартиры (42,3 кв.м) в новостройке (м.Новокосино) для оформления закладной в банке. Уточните, пожалуйста: 1. стоимость оценки 2. режим работы, когда ее можно произвести (в частности, возможно ли это в выходные) 3. перечень необходимых для этого документов (в частности интересует, требуется ли тех.паспорт или экспликации и поэтажного плана квартиры, выданных БТИ, достаточно)

    Доброе утро, спасибо за Ваше обращение! 1) Стоимость оценки от 4 000 рублей; 2) Осмотр объекта оценки можно провести в любой день недели в светлое время суток (выезд в выходной день возможен); 3) Договор долевого участия в строительстве, Акт приема-передачи, Разрешение на ввод в эксплуатацию, поэтажный план, экспликация, паспорт заёмщика (разворот и прописка) 4) Контактный тел. для связи 8-800-200-51-71 доб. 5060, 5072, 5051. Ждем Вас вновь на нашем сайте Консультант

  • Добрый день! Прошу направить информацию о стоимости выполнения услуг по оценке жилой квартиры, находящейся по адресу: г. Москва, поселение Десеновское, ул. Нильса Бора, для последующего предоставления оценочного сертификата в АО "Газпромбанк" (ипотечное кредитование), а также возможность предоставления необходимых документов в электронном виде. Уточнения: 1. Срочности нет; 2. Квартиру можно осмотреть в любое время.

    Добрый день, спасибо за Ваше обращение! В связи с техническими проблемами в данном разделе сайта, отвечаем с задержкой. Приносим свои извинения 1) Стоимость подготовки отчета составит 5 000 рублей; 2) Осмотр сможем провести в любой день недели в светлое время суток; 3) Период подготовки отчета – 1 рабочий день, не считая день осмотра; 4) Документы можно предоставить в электронном виде на почту ocenka@ma.ru или передать копии на месте осмотра; 5) Оплатить наши услуги можно на осмотре фотографу или по квитанции через банк/банк-онлайн Более подробную консультацию Вы можете получить, позвонив по телефону 88002005171 доб. 5060,5051,5072 Ждем Вас вновь на нашем сайте Консультант

  • Добрый день! Скажите, пожалуйста, сколько будет стоить оценка квартиры в Москве в пределах МКАД?

    Добрый день! Стоимость подготовки отчёта составит 4500 руб. Время подготовки 1 рабочий день, не считая день осмотра. По готовности доставим отчёт Вашему кредитному менеджеру. Спасибо за обращение. Ждем Вас вновь на нашем сайте. КОНСУЛЬТАНТ

Заказать услугу
Оценка недвижимого имущества

Заполните онлайн заявку, это не займет много времени!

Оставить заявку

Наши специалисты

Милега Сергей

Оценщик недвижимости

Куприяненко Ольга

Руководитель отдела развития

Ваши преимущества при работе с Major Ассистанс

Гарантия качества

Мы работаем на рынке более 10 лет и дорожим своей репутацией

Экономия времени

Опыт наших сотрудников позволяет делать все с первого раза и в кратчайшие сроки

Персональный подход

Мы внимательно слушаем клиента и выбираем для него наиболее выгодное решение

Решение проблем

Вы можете поручить задачу нам и заниматься своими делами спокойно

Полный спектр услуг

Мы профессионально предоставляем широкий спектр услуг и сервисов